A Rua João Borges, localizada na Gávea, ocupa o topo do ranking das ruas com os imóveis mais caros do Rio de Janeiro, segundo o Monitor de Vendas por Rua, estudo inédito lançado pela plataforma imobiliária Loft e reportado pela coluna de Míriam Leitão no jornal O GLOBO. Com tíquete médio de R$ 14,9 milhões por unidade, a via supera endereços consagrados da Zona Sul carioca. O levantamento passa a ser atualizado mensalmente com base nas transações registradas pela Prefeitura.

Logo após a João Borges, aparecem a Avenida Delfim Moreira, no Leblon (com valor médio de R$ 13,2 milhões), e a Avenida Prefeito Mendes de Morais, em São Conrado (R$ 8,3 milhões). A análise utilizou dados do ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) e abrangeu cerca de 8.800 transações residenciais realizadas entre fevereiro e abril de 2025. Para evitar distorções, foram consideradas apenas ruas com ao menos três imóveis vendidos no período.

Segundo Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft, fatores como localização, infraestrutura e proximidade com áreas de interesse explicam a valorização da João Borges:

– A Rua João Borges concentra alguma das principais características que valorizam um imóvel: é um local tranquilo, mas próximo à área verde, serviços e importantes vias, além de estar perto da PUC – destaca.

No recorte por bairros com maior número de ruas entre as mais caras por tíquete médio, o Leblon lidera com seis vias, seguido pela Barra da Tijuca (cinco), Ipanema (três) e Gávea (duas). Também figuram no ranking São Conrado, Jardim Botânico e Lagoa.

Já ao considerar o preço por metro quadrado, a Avenida Delfim Moreira lidera, com média de R$ 55,3 mil/m², consolidando-se como um dos endereços mais exclusivos do país. Na sequência, aparecem a Avenida Epitácio Pessoa, em Ipanema (R$ 33 mil/m²), e a Rua General Urquiza, no Leblon (R$ 28,6 mil/m²).

O Leblon volta a se destacar nesse critério, com oito vias no topo da lista, seguido por Ipanema (sete), Jardim Botânico, São Conrado, Barra da Tijuca e Gávea.

– O recorte por metro quadrado ajuda a revelar áreas muito valorizadas mesmo quando os imóveis não são os maiores em tamanho. É uma métrica útil para quem quer entender onde o solo urbano é mais valorizado – pontua Takahashi.

Com a publicação recorrente do Monitor de Vendas, a Loft pretende oferecer ao mercado e aos consumidores uma ferramenta de acompanhamento em tempo real da valorização dos imóveis por rua, contribuindo para decisões mais informadas na compra ou venda de residências no Rio.

As 20 ruas com imóveis mais caros do Rio (por valor médio)

1. Rua João Borges – Gávea – R$ 14,9 milhões
2. Avenida Delfim Moreira – Leblon – R$ 13,2 milhões
3. Avenida Prefeito Mendes de Morais – São Conrado – R$ 8,3 milhões
4. Rua Timóteo da Costa – Leblon – R$ 7,5 milhões
5. Rua General Urquiza – Leblon – R$ 7,1 milhões
6. Rua Conde Afonso Celso – Jardim Botânico – R$ 6,9 milhões
7. Avenida Epitácio Pessoa – Ipanema – R$ 6,7 milhões
8. Rua Marquês de São Vicente – Gávea – R$ 6,5 milhões
9. Rua Visconde de Pirajá – Ipanema – R$ 6,2 milhões
10. Rua Rita Ludolf – Leblon – R$ 6 milhões
11. Avenida Lúcio Costa – Barra da Tijuca – R$ 5,8 milhões
12. Rua Dias Ferreira – Leblon – R$ 5,5 milhões
13. Rua Nascimento Silva – Ipanema – R$ 5,3 milhões
14. Rua Almirante Guilhem – Leblon – R$ 5,2 milhões
15. Rua General Artigas – Leblon – R$ 5,1 milhões
16. Rua Prudente de Morais – Ipanema – R$ 5 milhões
17. Rua Lineu de Paula Machado – Lagoa – R$ 4,9 milhões
18. Rua Professor Saldanha – Barra da Tijuca – R$ 4,8 milhões
19. Rua Coronel Euríco de Sousa Gomes Filho – Barra da Tijuca – R$ 4,7 milhões
20. Rua Professor Coutinho Fróis – Barra da Tijuca – R$ 4,6 milhões