Impulsionado por novos empreendimentos voltados ao aluguel de curta temporada, o mercado imobiliário de Ipanema viveu em 2025 um de seus anos mais fortes da última década. Segundo o Índice FipeZap, o preço dos imóveis residenciais no bairro teve valorização de 12,5% ao longo do ano, desempenho mais que o dobro da média nacional no período, que ficou em 6,52%.

O avanço colocou Ipanema muito próxima do Leblon, tradicionalmente o bairro com o metro quadrado mais caro do Brasil. Em dezembro de 2025, o valor médio do metro quadrado em Ipanema chegou a R$ 25.302, enquanto o Leblon fechou o mês em R$ 25.717. Um ano antes, a diferença entre os dois era significativamente maior, refletindo um ritmo mais moderado de valorização em Ipanema, que havia subido 5,4% em 2024.

Mantida a média atual, uma quitinete de 30 metros quadrados teria hoje uma diferença inferior a R$ 13 mil entre os dois bairros: cerca de R$ 759.180 em Ipanema e R$ 771.510 no Leblon.

Turismo, legislação urbana e novos projetos

Para representantes do setor, a forte valorização está associada a uma combinação de fatores estruturais e conjunturais. Um deles é o crescimento da atratividade turística do Rio de Janeiro, que tem levado visitantes estrangeiros e brasileiros a priorizarem Ipanema como local de hospedagem.

De acordo com Leonardo Mesquita, presidente da Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Rio de Janeiro, mudanças regulatórias e estímulos urbanísticos ampliaram o interesse de incorporadoras e investidores por projetos residenciais de menor metragem, voltados especialmente à locação temporária.

Efeito Airbnb e foco em unidades menores

O crescimento da demanda por hospedagem de curta duração tem alterado de forma relevante a dinâmica de preços no bairro. De acordo com Paulo Cezar Ximenes, diretor de vendas da Corá Atelier Imobiliária, especializada em imóveis de alto padrão, investidores passaram a enxergar Ipanema como um mercado ainda mais rentável do que o Leblon em determinados segmentos.

Segundo ele, o perfil mais vibrante do bairro, com oferta intensa de bares, restaurantes e comércio, contribui para elevar a taxa de ocupação desses imóveis e, consequentemente, pressionar os preços para cima.

Zona Sul puxa alta e Copacabana vem atrás

A aceleração do mercado fez de Ipanema o bairro com a maior valorização entre os mais caros da Zona Sul em 2025. O desempenho ficou bem acima de Copacabana, que aparece na segunda posição entre os líderes de alta, mas ainda distante do ritmo observado em Ipanema.

No panorama geral da cidade do Rio de Janeiro, o preço médio do metro quadrado chegou a R$ 10.830 em dezembro de 2025, com valorização acumulada de 5,21% em 12 meses, também de acordo com o FipeZap.

Ranking dos bairros mais caros do Rio

Os dados mostram forte concentração de valor na Zona Sul, mas também revelam movimentos distintos entre bairros consolidados e áreas em expansão. Confira os preços médios do metro quadrado em dezembro de 2025:

— Leblon: R$ 25.717, com variação de 6,6% em 12 meses
— Ipanema: R$ 25.302, com alta de 12,5%
— Lagoa: R$ 17.437, com valorização de 3,6%
— Barra da Tijuca: R$ 14.011, com alta de 6,3%
— Botafogo: R$ 13.087, com variação de 2,6%
— Copacabana: R$ 12.882, com alta de 8,5%
— Flamengo: R$ 12.243, com valorização de 7,1%
— Laranjeiras: R$ 10.804, com alta de 5,1%
— Recreio dos Bandeirantes: R$ 7.752, com variação de 2,4%
— Tijuca: R$ 6.908, com alta de 0,4%

Com a chegada de novos projetos e a manutenção da demanda por locação temporária, especialistas avaliam que Ipanema deve seguir pressionando os preços para cima e disputar, nos próximos anos, a liderança definitiva do ranking imobiliário nacional.