Comprar um imóvel nos bairros mais valorizados do Rio de Janeiro pode custar de R$ 350 mil a R$ 10,6 milhões, segundo levantamento divulgado pela empresa imobiliária Loft e reportado pela colunista Míriam Leitão, do jornal O Globo. O estudo, que analisou anúncios ativos nas principais plataformas digitais até agosto de 2025, comparou os preços médios por faixa de metragem em diferentes regiões da cidade.
Entre os imóveis compactos, de até 30 m², Ipanema aparece no topo do ranking, com preço médio de R$ 967 mil e valor do metro quadrado em R$ 35 mil — uma alta de 16% desde janeiro. Em seguida vêm Leblon, Copacabana, Flamengo e Glória.
Leblon domina entre apartamentos de médio porte
Na faixa de 30 a 65 m², o Leblon lidera o ranking com preço médio de R$ 1,44 milhão e metro quadrado de R$ 29,5 mil — alta de 20% em relação ao início do ano. O bairro é seguido por Ipanema e Jardim Oceânico, na Barra da Tijuca, onde o valor médio dos imóveis ultrapassa R$ 1 milhão.
A Lagoa e a Gávea completam a lista dos cinco bairros mais valorizados nesta categoria. Segundo a pesquisa, a valorização do Leblon e de Ipanema reflete o perfil de demanda por imóveis compactos de alto padrão, voltados para investidores e compradores de segunda residência.
Valorização acima da média entre 65 e 125 m²
Na faixa de imóveis entre 65 m² e 100 m², Ipanema volta a ocupar o primeiro lugar, com preço médio de R$ 1,98 milhão e metro quadrado a R$ 24 mil, seguida por Leblon e Lagoa. Já entre 100 m² e 125 m², o trio mais caro é formado por Leblon, Ipanema e Gávea.
No Leblon, o preço médio dos apartamentos nessa faixa atingiu R$ 2,73 milhões, com aumento de 8% desde janeiro. Em Ipanema, o valor médio chegou a R$ 2,4 milhões, crescimento de 9% no mesmo período.
Imóveis de luxo superam R$ 10 milhões
Entre os imóveis com metragem superior a 125 m², o Joá aparece no topo da lista, com valor médio de R$ 10,6 milhões — mais do que o dobro do segundo colocado, o Leblon, com R$ 5,9 milhões.
Nessa faixa, o metro quadrado no Joá é cotado a R$ 15,9 mil, enquanto no Leblon chega a R$ 28,3 mil e em Ipanema, a R$ 26,2 mil. O Jardim Botânico e a Barra da Tijuca completam o ranking dos cinco bairros mais caros dessa categoria, ambos com alta no preço médio em 2025.
Veja abaixo os bairros mais valorizados por m²:
Imóveis até 30 m²
| Bairro | Preço médio (R$) | Variação 2025 | Preço por m² (R$) | Variação 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Ipanema | 967.267 | +18% | 35.131 | +16% |
| Leblon | 775.067 | -4% | 29.005 | -7% |
| Copacabana | 501.378 | +12% | 18.912 | +12% |
| Flamengo | 404.691 | -1% | 16.259 | +6% |
| Glória | 351.758 | +12% | 13.676 | +8% |
Imóveis de 30 a 65 m²
| Bairro | Preço médio (R$) | Variação 2025 | Preço por m² (R$) | Variação 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Leblon | 1.446.901 | +16% | 29.553 | +20% |
| Ipanema | 1.247.047 | +10% | 25.708 | +14% |
| Jardim Oceânico (Barra) | 1.752.716 | +6% | 19.719 | +4% |
| Lagoa | 982.640 | +4% | 18.724 | +5% |
| Gávea | 892.239 | -1% | 20.126 | +15% |
Imóveis de 65 a 100 m²
| Bairro | Preço médio (R$) | Variação 2025 | Preço por m² (R$) | Variação 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Ipanema | 1.985.188 | +1% | 24.076 | +1% |
| Leblon | 1.942.426 | +2% | 22.896 | +2% |
| Lagoa | 1.528.386 | +1% | 17.463 | -1% |
| Gávea | 1.409.384 | +10% | 17.039 | +9% |
| Jardim Botânico | 1.276.149 | +1% | 15.128 | +2% |
Imóveis de 100 a 125 m²
| Bairro | Preço médio (R$) | Variação 2025 | Preço por m² (R$) | Variação 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Leblon | 2.738.489 | +8% | 24.430 | +8% |
| Ipanema | 2.415.692 | +9% | 21.314 | +10% |
| Gávea | 1.901.950 | +8% | 17.315 | +9% |
| Lagoa | 1.829.573 | +2% | 16.072 | +2% |
| Jardim Botânico | 1.633.987 | -8% | 14.684 | -6% |
Imóveis acima de 125 m²
| Bairro | Preço médio (R$) | Variação 2025 | Preço por m² (R$) | Variação 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Joá | 10.607.326 | +4% | 15.948 | +10% |
| Leblon | 5.988.823 | +16% | 28.333 | +9% |
| Ipanema | 5.399.186 | +4% | 26.283 | +1% |
| Jardim Botânico | 5.170.526 | +17% | 14.226 | +8% |
| Barra da Tijuca | 4.535.304 | +18% | 13.645 | +8% |
Em suma:
- Bairros mais valorizados: Ipanema e Leblon lideram em quase todas as faixas de metragem.
- Maior alta percentual: Leblon (20% de valorização no m² em imóveis até 65 m²).
- Maior preço absoluto: Joá, com média de R$ 10,6 milhões em imóveis acima de 125 m².
- Tendência: imóveis compactos e de luxo continuam puxando a valorização no Rio, com forte demanda e pouca oferta.
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