O mercado de shopping centers no Brasil ganhou um novo retrato de desempenho com a divulgação de um ranking inédito que compara, de forma direta, a produtividade dos principais empreendimentos do país. O levantamento, realizado pelo banco J.P. Morgan, analisou as vendas mensais por metro quadrado e colocou ativos do Rio de Janeiro entre os destaques nacionais.
Entre os centros comerciais fluminenses, o Shopping Leblon aparece como o melhor posicionado, ocupando a terceira colocação geral. O desempenho reforça a relevância do mercado carioca no segmento de alto padrão, mesmo diante da forte concentração de ativos em São Paulo.
Rio de Janeiro se destaca entre os mais produtivos
O estudo avaliou mais de 70 shoppings operados por três das maiores companhias do setor — Iguatemi, Multiplan e Allos — e selecionou os 15 com maior desempenho.
Além do Shopping Leblon, outros empreendimentos do Rio também figuram na lista, como o VillageMall, o Rio Sul e o Shopping Tijuca, demonstrando a diversidade de perfis e a capacidade de geração de receita do mercado local.
O Shopping Leblon registrou vendas mensais de R$ 6.557 por metro quadrado, consolidando-se como o ativo mais produtivo do Rio e um dos principais do país. Já o VillageMall, voltado ao público de alto padrão na Barra da Tijuca, aparece na décima posição, seguido pelo Rio Sul e pelo Shopping Tijuca, que também integram o ranking.
Concentração de desempenho no topo
O ranking é liderado por dois empreendimentos de São Paulo — Iguatemi São Paulo e JK Iguatemi — ambos operados pela Iguatemi, que registraram os maiores índices de vendas por metro quadrado.
A análise revela uma concentração significativa de desempenho entre poucos ativos. Iguatemi e Multiplan aparecem com seis shoppings cada entre os 15 primeiros colocados, enquanto a Allos figura com três.
Apesar disso, o estudo aponta que, ao excluir os ativos de topo, as diferenças entre as operadoras diminuem consideravelmente, indicando um equilíbrio maior no restante dos portfólios.
Critério avalia poder de consumo e precificação
A métrica utilizada pelo J.P. Morgan — vendas por metro quadrado — é considerada uma das mais relevantes para medir a eficiência de um shopping. O indicador reflete não apenas o volume de vendas dos lojistas, mas também o poder de precificação dos administradores na negociação de aluguéis.
No caso dos shoppings mais bem posicionados, o banco identificou ainda espaço para aumento de receitas. Em alguns empreendimentos, o custo de ocupação dos lojistas ainda está abaixo da média dos portfólios, o que pode indicar margem para reajustes futuros.
Veja o ranking dos shoppings com maiores vendas por m²
- Iguatemi São Paulo (Iguatemi): R$ 11.957/m²
- JK Iguatemi (Iguatemi): R$ 8.838/m²
- Shopping Leblon (Allos): R$ 6.557/m²
- Morumbi Shopping (Multiplan): R$ 5.894/m²
- Pátio Higienópolis (Iguatemi): R$ 5.109/m²
- Barra Shopping (Multiplan): R$ 4.845/m²
- Diamond Mall (Multiplan): R$ 4.331/m²
- Pátio Paulista (Iguatemi): R$ 4.266/m²
- BH Shopping (Multiplan): R$ 4.266/m²
- VillageMall (Multiplan): R$ 4.161/m²
- Iguatemi Porto Alegre (Iguatemi): R$ 4.048/m²
- Shopping Anália Franco (Multiplan): R$ 3.929/m²
- Rio Sul (Iguatemi): R$ 3.784/m²
- Boulevard Shopping Belém (Allos): R$ 3.731/m²
- Shopping Tijuca (Allos): R$ 3.661/m²
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