O mercado de galpões industriais e logísticos no Rio de Janeiro, apesar de uma desaceleração recente, mostra sinais claros de recuperação, segundo dados de uma pesquisa inédita da Newmark. A análise revela que o estado do Rio voltou a se destacar entre os principais mercados do Brasil, ocupando o quarto lugar em volume de absorção de espaços, atrás apenas de Minas Gerais, Distrito Federal e São Paulo, que continua à frente.
Nos primeiros 50 dias do terceiro trimestre de 2025, os negócios foram impulsionados principalmente pelo setor industrial, com 39% das transações realizadas por empresas desse segmento. Em seguida, o e-commerce se destacou com 33% das locações, enquanto operadores logísticos, de transporte e de distribuição representaram 23% das operações. Esses dados apontam para uma diversificação nas demandas por galpões, refletindo uma recuperação do setor.
Entre os principais contratos fechados, destaca-se a locação de 24 mil m² pela Nissan em Itatiaia, no Rio, que reforça a importância do estado no cenário nacional. Também se destacam a Amazon, com a locação de 67 mil m² em Brasília, e a Interbrands Foods, com 29 mil m² em Mauá (SP), evidenciando que grandes empresas continuam a investir no mercado logístico do Brasil.
Além disso, a compra e venda de ativos de Fundos Imobiliários também mostra um movimento significativo. Em 2025, já foram transacionados cerca de 800 mil m² de galpões, somando quase R$ 3 bilhões, o que representa 60% do volume negociado no mesmo período de 2024. O valor médio do metro quadrado chegou a R$ 3.415, um aumento de 5% em relação ao ano anterior, demonstrando um mercado em recuperação e com um potencial de valorização crescente.
A retomada do mercado de galpões industriais e logísticos no Rio de Janeiro é um reflexo da confiança no estado e do impacto de grandes contratos, consolidando o Rio como um dos maiores mercados do setor no Brasil.
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