Uma série de empreendimentos imobiliários de alto padrão em São Paulo passou a concentrar atenção do mercado e da Justiça após a revelação de vínculos societários entre empresas ligadas à antiga Odebrecht — hoje rebatizada de Novonor — e fundos atribuídos ao banqueiro Daniel Vorcaro, ex-controlador do Banco Master e atualmente preso.
Segundo reportagem do portal Metrópoles, ao menos seis projetos imobiliários recentes na capital paulista reúnem companhias associadas ao dois grandes escândalos de corrupção do país nas últimas décadas: a Lava Jato e a operação Compliance Zero. Parte dos empreendimentos já está pronta, outros seguem em construção ou fase de comercialização, enquanto alguns ainda aguardam lançamento oficial.
Os projetos são conduzidos por incorporadoras que têm, de um lado, a Orion Empreendimentos, herdeira dos ativos da antiga Odebrecht Realizações Imobiliárias, e, do outro, sociedades anônimas controladas por fundos de investimento apontados pelo liquidante do Banco Master como estruturas utilizadas em benefício de Daniel Vorcaro.
Segundo informações do processo, os fundos teriam sido usados como “instrumentos de aquisição e titularização formal de bens destinados ao uso e benefício pessoal de Daniel Vorcaro“.
Por causa disso, a 3ª Vara de Falências de São Paulo determinou a averbação de pendência judicial sobre bens relacionados à Magma Empreendimentos e aos fundos Lunar e Quality Golden, entre outros ativos vinculados ao banqueiro. A medida tem caráter cautelar e integra o processo preparatório para futuras ações voltadas à recuperação de ativos supostamente desviados do Banco Master.
Até o momento, a decisão judicial não foi contestada por terceiros.
Parceria em imóveis de luxo
Um dos empreendimentos mais recentes da parceria ficou pronto há menos de um mês no Itaim Bibi, bairro nobre da capital paulista. Trata-se do edifício boutique Baume Itaim, composto por 21 apartamentos de luxo, com unidades a partir de 219 metros quadrados e preços superiores a R$ 8 milhões.
O projeto foi desenvolvido pela ORSP 29, incorporadora formada em sociedade entre a Orion, ligada à Odebrecht, e a Magma Empreendimentos.
A Magma tem como acionistas os fundos Quality Golden e Lunar. Segundo o liquidante do Banco Master, ambos integram estruturas relacionadas a Vorcaro.
Documentos obtidos pela coluna apontam ainda que ao menos um dos terrenos utilizados no empreendimento foi adquirido com financiamento concedido pelo próprio Banco Master em dezembro de 2022. As cotas da Magma foram dadas como garantia ao banco e seguem vinculadas à operação.
A mesma composição societária aparece nos empreendimentos Ryt Paulista Apartments e Ryt Paulista Smart Studios, localizados na Bela Vista, região central de São Paulo. Os projetos têm perfil voltado para locação de curta estadia, com apartamentos compactos de até 43 metros quadrados.
Na prática, os dois empreendimentos formam um único complexo imobiliário, dividido formalmente em duas incorporações distintas em razão de benefícios tributários discutidos recentemente em uma CPI da Câmara Municipal paulistana.
Segundo a OR, os edifícios seguem em fase de construção.
Projetos em áreas nobres de São Paulo
Outro empreendimento relacionado às empresas investigadas é o Vert Vila Nova, na Vila Nova Conceição, um dos bairros mais valorizados da cidade.
O projeto prevê uso misto, com 209 unidades residenciais e 70 unidades comerciais, ocupando um terreno na esquina da Rua Bueno Brandão com a Avenida Santo Amaro.
Nesse caso, Daniel Vorcaro aparece representado pela Verde Bahia S.A., companhia ligada ao fundo Lunar e administrada por David Lopes Monteiro.
Um dos terrenos do projeto foi comprado por R$ 17,3 milhões em novembro de 2023. A aquisição ocorreu após um empréstimo de R$ 25,4 milhões concedido pelo Banco Master à Verde Bahia.
Posteriormente, a alienação fiduciária do imóvel foi transferida para um fundo gerido pela Trustee, mas acabou cancelada no mesmo dia, indicando quitação da dívida.
A Verde Bahia também aparece associada à Orion e à Praia Empreendimentos em outro projeto ainda não lançado oficialmente no Itaim Bibi, na esquina das ruas Tabapuã e Bandeira Paulista.
A Praia Empreendimentos é representada por Tiago Ferraz de Moraes Coelho, irmão de Ana Coelho, ex-candidata a vice-governadora da Bahia em chapa liderada por ACM Neto.
Outro empreendimento ligado à rede societária envolve um projeto de luxo na Praça Pereira Coutinho, endereço considerado um dos mais caros do país, também na Vila Nova Conceição.
Nesse caso, Vorcaro é representado pela Pérgamo S.A., empresa controlada pelo fundo Quality Golden e dirigida por Mauro Gamberi, que já atuou também na Verde Bahia.
Um dos terrenos do projeto custou cerca de R$ 40 milhões.
Relação com empresas investigadas
As investigações da operação Compliance Zero também alcançaram pessoas ligadas às estruturas societárias que participam dos empreendimentos.
David Lopes Monteiro, diretor da Magma e da Verde Bahia, é irmão do advogado Daniel Monteiro, preso na quarta fase da operação sob suspeita de estruturar pagamentos de propina ao ex-presidente do BRB, Paulo Henrique Costa.
Segundo a investigação, imóveis teriam sido adquiridos por meio de sociedades anônimas registradas em nome de terceiros.
As empresas relacionadas ao esquema teriam origem em um mesmo fornecedor de “CNPJs de prateleira”, mecanismo utilizado para estruturar rapidamente novas companhias.
OR diz que desconhecia vínculos com Vorcaro
Procurada, a OR afirmou que não manteve relação direta com Daniel Vorcaro nem com o Banco Master.
“A OR esclarece que não tem ou teve qualquer relacionamento societário com o Banco Master ou com Daniel Vorcaro, e que não realizou empréstimos com o banco. A empresa, que atua no setor de incorporação imobiliária, possui centenas de investidores pessoa física e jurídica para parcerias em seus empreendimentos, que se associam principalmente nas fases de compra de terreno e lançamento, sendo essa uma prática comum no mercado.”
A companhia informou ainda que as negociações ocorreram em 2022 com empresas ligadas a Augusto Lima, então CEO do Banco Master.
“No contexto das perguntas enviadas, ainda em 2022, estabeleceu tratativas somente com as empresas Verde Bahia, Pérgamo e Magma vinculadas ao Sr. Augusto Lima, recebendo investimentos nos empreendimentos mencionados. Os aportes somente ocorreram após os procedimentos padrão de governança e Due Dilligence aplicados no mercado, os quais não resultaram em qualquer menção ao Banco Master ou ao Sr. Daniel Vorcaro como possíveis beneficiários finais dessas empresas investidoras.”
A empresa também declarou que iniciou medidas para encerrar as relações com as companhias após tomar conhecimento dos processos judiciais.
“Esclarece, ainda, que, assim que tomou conhecimento, por meio da imprensa, sobre os processos em curso envolvendo as companhias mencionadas, com participação societária em projetos da OR, adotou imediatamente as medidas cabíveis para encerrar qualquer associação ou relacionamento com essas empresas. A decisão reflete o compromisso da OR com clientes e investidores vinculados a esses projetos.”
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