A HSI concluiu com sucesso a aquisição do prédio que anteriormente abrigava a sede da operadora de telefonia Oi, localizado na prestigiosa Rua Humberto de Campos, no bairro do Leblon, um dos metros quadrados mais valorizados do Brasil. Esta transação, anunciada em novembro de 2022, enfrentou desafios devido à necessidade de aprovação da Agência Nacional de Telecomunicações, além da remoção dos equipamentos das centrais telefônicas da Oi do edifício antes da finalização da escritura.
Bruno Greve, sócio e diretor de Real Estate Private Equity da HSI, compartilhou sua perspectiva sobre a decisão de investir no Rio de Janeiro, afirmando: “O Leblon é uma ilha dentro do Rio de Janeiro.” O valor da aquisição do prédio foi de R$ 205 milhões, e com o projeto de retrofit planejado, o investimento total da HSI está estimado em cerca de R$ 400 milhões.
O projeto de revitalização será conduzido pelo renomado escritório de arquitetura francês Triptyque Architecture e visa transformar o edifício em um prédio corporativo com 20 mil metros quadrados de área bruta locável. As lajes terão aproximadamente 1.500 metros quadrados, com flexibilidade para divisões menores de 200 metros quadrados. O objetivo é atender a gestoras, escritórios de advocacia e grandes instituições financeiras, um público já estabelecido na região do Leblon.
A região do Leblon é conhecida por ser uma das mais valorizadas do Brasil, com o preço do metro quadrado chegando a aproximadamente R$ 300. Devido à falta de espaço para novas construções, os edifícios existentes são antigos e muitas vezes possuem pé-direito baixo. A estratégia de retrofit é a única alternativa viável para investir nessa região exclusiva.
Bruno Greve enfatiza: “Essa é a nossa tese. No Leblon, a vacância é baixa, praticamente zero. Vamos entregar um produto superior, comparável à Avenida Faria Lima, e manter os mesmos níveis de aluguel.”
A reforma do antigo prédio da Oi está programada para iniciar no primeiro trimestre de 2024, com previsão de conclusão no primeiro semestre de 2026. Com R$ 12 bilhões em ativos sob gestão, a HSI atua em três áreas de investimento: real estate private equity, special opportunities e fundos imobiliários.
