Um edifício de quatro andares começou a ser demolido no último domingo (22) na Avenida Vieira Souto, 432, em Ipanema, na Zona Sul do Rio. O imóvel, localizado entre as ruas Maria Quitéria e Joana Angélica, dará lugar a um novo empreendimento residencial de alto padrão com 17 pavimentos.

O projeto chama atenção pelo perfil exclusivo: serão apenas 11 unidades, com preços que variam entre R$ 28 milhões e R$ 50 milhões. A proposta é se destacar mesmo em um dos endereços mais valorizados do país, onde o metro quadrado figura entre os mais caros, segundo o Índice FipeZap.

Ainda em fase de pré-lançamento, o empreendimento está sendo apresentado de forma reservada a potenciais compradores, com foco em um público seleto.

Tipologias variadas e apartamentos amplos

De acordo com a construtora Balassiano e o escritório Bernardes Arquitetura, responsáveis pelo projeto, o prédio terá diferentes tipologias de imóveis. Até o oitavo andar, os apartamentos contarão com 421 metros quadrados.

Acima desse nível, haverá um duplex de 565 metros quadrados com terraço de 150 metros quadrados. Nos últimos andares, estão previstos dois triplex: um com 465 metros quadrados e outro com 365 metros quadrados, este último com terraço panorâmico.

A previsão de entrega do novo residencial é para 2029. Próximo ao local, o hotel Sofitel — atualmente em reforma — deve ser reaberto ainda este ano, reforçando a valorização da região.

Legislação urbana e debate sobre sombra na orla

Segundo os responsáveis, o projeto arquitetônico foi pensado para evitar a projeção de sombra na areia da praia, respeitando a legislação municipal vigente. Desde 2000, construções na orla não podem gerar sombra sobre o calçadão ou a faixa de areia.

Em dezembro de 2025, a regra foi ampliada pela Câmara de Vereadores, passando a incluir também ruas secundárias — medida sancionada no início de 2026.

Apesar disso, a demolição e o futuro prédio já geram debate nas redes sociais. Moradores e frequentadores da região demonstraram preocupação com o impacto da construção na incidência de sol na praia.

“Vai fazer sombra na praia, daqui a pouco ninguém pega mais sol na Vieira Souto ou Delfim Moreira”, comentou uma usuária em uma publicação online.