A Praia de Botafogo vai receber o primeiro prédio residencial em mais de 50 anos, o Enseada. O novo empreendimento da incorporadora Performance vai ocupar uma área que pertencia à Basílica Imaculada Conceição, e que abrigava um predinho usado no passado como moradia para as freiras. Serão 44 apartamentos, com Valor Geral de Vendas (VGV) de R$ 123 milhões.
O terreno do Enseada está localizado de frente para o viaduto da Praia de Botafogo, mas isso não vai atrapalhar a vista do Pão de Açúcar. O projeto assinado pelo BKP Arquitetura prevê um primeiro andar de apartamentos mais alto — equivalente a um terceiro andar. Serão quatro apartamentos por andar, com quatro coberturas duplex. O primeiro pavimento do imóvel já fica acima do viaduto e será destinado aos equipamentos de uso comum: piscina de borda infinita (com vista para baía), varanda gourmet, brinquedoteca, academia e espaço de co-working.
O terreno é um achado em uma região praticamente sem novas oportunidades. Renato Lemos, COO da Performance, conta que procurou as freiras ao perceber que o predinho estava abandonado. Foi preciso desmembrar o terreno junto à Prefeitura. A Basílica é tombada e o terreno desmembrado herdou um muro tombado que será incorporado no projeto.
Fundada em 2002, a Performance soma mais de 40 projetos lançados com VGV de R$ 4,5 bilhões, incluindo prédios comerciais e projetos hoteleiros. Hoje a empresa está focada em empreendimentos residenciais de alto padrão na Zona Sul. O último entregue foi o Jardim Botafogo, com 378 unidades e R$ 800 milhões de VGV, de frente para o Rio Sul.
O Enseada é uma parceria da Performance com a SIG e com a Prisma Real Estate. Os apartamentos possuem plantas de diferentes tamanhos. São 10 unidades de 2 quartos de 94,43 m², 30 de unidades de 3 quartos de 136 a 144m² e 4 coberturas duplex de 187 a 290 m². Os menores custam em torno de R$ 1,5 milhão a depender do andar. Os de 3 quartos, custam em média R$ 2,8 milhões.
O estande será aberto nesta quinta-feira e as vendas abrem no dia 26. A previsão de entrega é julho de 2027.
A expectativa de Lemos é repetir o sucesso de outros empreendimentos com características semelhantes. Em São Conrado, onde não havia um lançamento residencial há 13 anos, a Performance adquiriu um terreno do Colégio Carolina Patrício, que estava de saída do bairro. No lançamento, 60% dos imóveis foram vendidos. Um outro lançamento, em Copacabana, 95% dos 47 apartamentos saíram no primeiro dia.
O último prédio a ser entregue na Praia de Botafogo foi o Edifício Argentina, de escritórios, que é de 1978. O último residencial foi o Condomínio Edifício Praia de Botafogo, de 1971.
Com informações da coluna Capital, do jornal O Globo
